кадастрлық

Кадастрлық бағалау

кадастрлық бағалау

Кадастрлық бағалау дегеніміз не?

Жоғарыда айтып өткенімдей, бағалауды қарастыруға болады мәміле кадастрлық құн деп аталатын нарықтық анықтамалық мәнді табуға тырысатын фактіні объектіге қарағанда. Жылжымайтын мүліктің бірнеше әдістері мен күндері бар бірнеше бағалары болуы мүмкін. Бұл тек коммерциялық мәннен төмен (80% -ке жуық), бұл тек жаппай зерттеуден шыққандықтан ғана емес, сонымен қатар соңғы нарықтық құнға әсер ететін кейбір факторлар негізінен қарастырылмағандықтан, мысалы, кәсіби қызметтер үшін қосымша шығындар, жарнама шығындары немесе әзірлеуші ​​компанияның әкімшілік шығындары.

Уругвай жағдайында мысал келтірейік: Кадастрлық баға ешқашан коммерциялық құнның 80% -нан аспауы керек

Оның пайдалылығы

Көбінесе жылжымайтын мүлік салығын немесе мүлік салығын өндіріп алу кезінде қолдануға болады. Бағалаудың мақсаты - салықты мүлік құнына қарай бөледі деп есептегенде (кім көп болса, ол көбірек төлейді), әлеуметтік үлестік қатысуымен жарналар туралы заңды қолдану. Сондай-ақ, заңнамаға сәйкес елдер арасында өзгеріп отыратын коммерциялық операцияларға қатысты қолданыста болады, бірақ кадастрлық жазба банктік несие, Солтүстік Америка визасын алуға өтінімде қаржылық қолдау, экспроприация және өтемақы процедуралары, қалпына келтіруді зерттеу мақсатында жиі кездеседі. капитал өсімі және т.б.

Сіздің өтінішіңіз

Әрбір елдің заңдары осы салықты қолдану кезінде өзгертіледі, мысалы, Сальвадор, егер ол осы атаумен жоқ болса, ал Колумбияда бұл салыққа мыналар кіреді:

  • Парк немесе саяжайлық салық
  • Әлеуметтік-экономикалық стратификация салығы
  • Кадастрлық зерттеулердің сюжеті

Сонымен қатар, Гондураста және басқалары орталықтандырылған бақылауда болған сияқты муниципалды автономиядағы әртүрлі қолдану нысандары бар, мысалы, Испанияда, Қаржы министрлігі құндылықтарды аймақтар бойынша зерттейді, бірақ муниципалитеттер келісім бойынша презентациялар жасайды. жергілікті тарифтер. Әдетте, меншік ұғымы азаматтық кодекстегі анықтамаларға негізделеді, мұнда оның негізгі құрылымына әсер етпестен оны бөлшектеуге болмайтын мүлік ретінде белгіленеді, осы себептен ол ғимаратты да, басқа да жақсартуларды, тіпті орта дақылдарды да қамтиды және ұзақ мерзімділігі олар өнімділігін арттыру үшін өз құнын үнемі жоғарылатады.

Әдетте, ставкалар әр мыңның 1-ден 15% -на дейін болады, демек, егер ставка 200,000% болса, жыл сайын $ 4 төлеуі керек болатын 400 XNUMX долларға бағаланған мүлік. Бұл көп емес сияқты, бірақ салмағы бойынша екінші орын алады, өйткені біз тікелей салықтардың басқа түрлері бар екенін есте сақтағанда:

  • Өнеркәсіп және сауда
  • Бензинге қосымша ақы
  • Қоғамдық жарықтандыру
  • Жапсырмалар
  • Экологиялық төңірегі
  • Жоспарлау және қала құрылысы
  • Дәретхана пойызы, өртке қарсы қызмет және басқа да қызметтер

Қалалық бағалау

кадастрлық бағалауЖалпы алғанда, құнсыздану шығындары минус жинақталған амортизацияның әдісін қолданумен (бар басқа) қалалық бағалау, екі компоненттен тұрады:

  Жер құндылығы. Әдетте бұл нарықтық мәмілелерге негізделген зерттеуден басталады, егер оны репрезентативті түрде жүзеге асырса, жердің жуық мәндерін алуға болатын біртекті аймақтарға аударуға болады.

Бұдан басқа, нақты қасиеттерге жеке немесе теріс немесе оң әсер ететін факторлар бар:

  • бұрыштық жағдайы
  • Топография, көшкін, су тасқыны немесе құрылыстың құнын жоғарылату қаупіне байланысты
  • Арнайы режим
  • Көшкіндерге немесе су тасқындарына осалдық
  • Алдыңғы-астыңғы қатынастары
  • Ландшафт мәні
  • Бар мемлекеттік қызметтер

Бұған сіз аласыз жер құндылығы

кадастрлық бағалауМеделлин жағдайында жердің құнына әсер ететін мәндер мыналар болып саналады: жер бедері, жерді пайдалану, жолдар және халыққа қызмет көрсету. Бұл аудандар біртекті геоэкономикалық аймақтар және регрессиялық кестелер деп аталады, басқа хабарламада біз Меделлиннің аяқталған процесін көрсетеміз.

кадастрлық бағалау  Ғимараттың құндылығыБұл типтік ғимараттардың салмақтылығына негізделген құрылыс типологиясын зерттеу кезінде қолданылады, олар өз кезегінде шығындар парақтары арқылы есептелген. Содан кейін түсіру процесі мәнге әсер ететін құрылыс элементтерін жіктейді; осылайша: ғимарат салынғаны, материалдардың класы және орындалу сапасы немесе құрылыс элементтерінің салмақтарының қосындысы қандай болғанда, құрылыс типологиясы сәйкес келетінін анықтауға болады.

Қолданылатын конструктивті типологияны анықтағаннан кейін, егер біреуден көп алғашқы зауыт қолданылса, модифицирующая коэффициент қолданылады және алынған сома ғимараттың құны.

кадастрлық бағалау Сонымен қатар, амортизацияның жинақталған коэффициенті қолданылады, ол үшін ғимарат салынған және қалпына келтірілген жылдарға негізделген кесте де қолданылады. Арнайы ғимараттар үшін бағалау әдістердің басқа түрлерін қолдана отырып жүзеге асырылады, мысалы, туристік кешендер, технологиялық бағыттағы индустриалды аймақтар, әуежайлар және т.б. Басқа қосымша бөлшектер бөлек есептеледі, дегенмен олар ғимараттың жұмысына кіреді.

Осылайша қалалық бағалау келесі сомадан тұрады:

  • Жер құндылығы
  • Ғимараттың құндылығы
  • Басқа қосымша мәліметтердің құны

Ауылдық бағалау

Ауылдық немесе рустикалық құндылық қалалыққа ұқсас, келесі компоненттері бар:

кадастрлық бағалауЖердің құны, жердің құндылығын зерттеу үшін белгілі бір экономикалық-климаттық аймақ шегінде нарықтық құн мен оның өнімділігі арақатынасына негізделген арнайы әдістер бар. Бұл классификация өндірістік мақсаттар үшін физикалық, топографиялық, климаттық, географиялық және негізгі қол жетімділік факторларын қамтиды.

Сонымен, топырақтың жіктелуі олардың біртекті аймаққа айналатын агрологиялық қабілеттілігі негізінде жасалады. Мән ауданның шаршы метрінің мәнімен, учаскенің ауданымен анықталады; Мұның қалалық сипаттамадан айырмашылығы оның мәніне әсер ететін модификация факторлары бар:

  • Коммерциялық түйіндерге дейінгі қашықтық
  • Жолдарға қол жеткізу
  • Су көзіне немесе суару жүйесіне дейінгі қашықтық
  • топография

Қолданылғаннан кейін, сіз аласыз ауылдық жерлердің құндылығы

 

Сондай-ақ ауылдық жерлердің құны да бар ғимараттардың құны, құрылыс типологиясын зерттеу шарап зауыттары, фермалар, галлереялар және т.б. сияқты ауылдық жерлердің типтік құрылыстарын қамтуы мүмкін. Бассейндер, подьездер, қабырғалар, шпондар, тротуарлар, баспалдақтар және т.б. сияқты қалалық сияқты бөлек-бөлек есептелетін қосымша мәліметтер болады.

кадастрлық бағалау Мәні тұрақты дақылдар, әдетте, кіріс, еңбек және механикаландыру шығындарына негізделген зерттеу әртүрлі өсімдіктер (кофе, какао, африкалық пальма және т.б.) үшін орта есеппен аяқталады,
немесе шаршы метрге арналған жайылымда болған жағдайда. Және бұл осы өнімділік күтілетін өнімділікті күтуге байланысты өзгеру факторлары болады, ол мыналарды қамтиды:

  • Фитосанитариялық мәртебе
  • Өсімдіктердің жасы

Содан кейін өсімдіктердің жалпы өсімдік құнының өзгеру факторларымен көбейтіледі тұрақты дақылдардың құндылығы.

Содан кейін ауылдық жерлерде бағалау:

  • Жер құндылығы
  • Ғимараттардың құны немесе жақсартулар
  • Басқа қосымша мәліметтердің құны
  • Тұрақты дақылдардың құндылығы

 

Бұл тұр ма?

Мүмкін, сіздердің кейбіреулеріңіз, палестиның ортасында, Мелукиадс Макондоның ұйқысыздығын емдеуге келгенге дейін, олар капон шошқа ойынын айтқан сияқты сезілді.

Бірақ бұл, ең болмағанда, мүлік салығы мақсатында болса, оған тұрарлық. Колумбия жағдайында, нәтижесінде жалпы инвестициясы шамамен 8,840 3 миллион песоны құраған Меделиндегі кадастрлық жаңартудың үш кезеңін қолданысқа енгізу арқылы Бірыңғай мүлік салығы тұжырымдамасының жобасына жатқызуға болатын қосымша жинақ. , жарамдылықтың алғашқы XNUMX жылында барабар шамамен он бес есе құнды инвестицияланған.  Гондурас жағдайында мүлікті салығы муниципалды өзін-өзі тұрақтылықтың әлеуетінің бірі болып саналады, бірақ уақыт бұл процестің жүзеге асуы оның орнықтылығының орнықтылығынан оңай екенін көрсетті.

Фискальды немесе кадастрлық аймақтың басқару мекемесі әдіснаманы жүзеге асыратын, жүйелейтін және сабақтастық беретін дәрежеде бағалау өте тиімді жаттығу бола алады; тек салық мәселелері үшін ғана емес пайдалы. Жеке бастамалардың немесе гибридті әдістемелердің құны күтілетін кірістен жоғары болуы мүмкін.

Бұл сондай-ақ саяси тұрақтылықты қажет ете отырып, коммуналдық еңбек бәсекелестігінде жаман саясатқа әсер етеді адамдарды оқыту әр кезде үкіметтің өзгеруі бар.

Бұл мақалада а қалалық бағалау әдісін қолдануға арналған нұсқаулық

Гольджи Альварес

Жазушы, зерттеуші, Жер ресурстарын басқару үлгілерінің маманы. Ол: Гондурастағы SINAP мүлікті басқарудың ұлттық жүйесі, Гондурастағы бірлескен муниципалитеттерді басқару моделі, Кадастрды басқарудың біріктірілген моделі - Никарагуадағы тізілім, Колумбиядағы SAT аумақты басқару жүйесі сияқты үлгілерді тұжырымдамалау және енгізуге қатысты. . 2007 жылдан бері Geofumadas білім блогының редакторы және GIS - CAD - BIM - Digital Twins тақырыптары бойынша 100-ден астам курстарды қамтитын AulaGEO академиясының құрушысы.

Қатысты Мақалалар

6 Пікірлер

  1. Мен кадастр проблемалары туралы көбірек білгім келеді

  2. Ауылдық жерлерде жер салығы жаман емес деп айтқаным маған емес, өйткені ауылдарда тұратындар үкіметтен көмек ала алмайды және біздің қажеттіліктерімізді есепке алмайды, сондықтан бізге қажеті жоқ жерді бағалауға салық төлейді. Біз Шобанның тұрғындарыбыз және біздің облыстың муниципалитеті қажет болған кезде тыңдамайды.

  3. Өте қызықты синтез, көп ұзамай бұл тақырып бойынша іздеу жүйелерінің көп болуы сенімдімін

  4. сіздің бетіңіздегі керемет ақпарат, мен осы уақытта ауылдық, қалалық бағалау және жерді бағалаудың осыған қалай әсер ететіндігі туралы көбірек білуім керек болғандықтан, саусағым сияқты құлап қалдым.
    Осы ақпарат үшін рахмет. Осы тақырыптар туралы көбірек жариялауды жалғастырамын деп үміттенемін.

  5. Олар кадастрлық бағалау пәндерін қызықтырады, жақсы түсінетін тілге академиялық көзқарас береді. Порталдағы құттықтаулар.

  6. Сіздің ақпаратыңыз үшін рахмет, өте қызықты, бірақ мен нақты бір нәрсе іздеймін, егер баранкабермеха аумағындағы квадрат метрінің мәнін Дунайдағы ауданда нақты таба алатын сілтеме болса.

    Ынтымақтастығыңызға рахмет.

Пікір қалдыру

Сіздің электрондық пошта мекен-жайы емес жарияланады. Міндетті өрістер таңбаланған *

Басына оралу